Услышать от собственника — «Моя земля, что хочу, то и делаю», — можно нередко. Однако так ли это?

Итак, прежде всего, собственник участка земли вправе продавать его, а также дарить, отдавать в залог, сдавать в аренду и распоряжаться иным образом, если только земля не исключена или не ограничена в обороте на основании закона.

Вообще право собственности распространяется только на поверхностный почвенный слой в границах участка, но в то же время хозяин земли может использовать и то, что находится над и под поверхностью участка, если это, конечно, не нарушает права других лиц, в случае наличия проложенных там коммуникаций. Кроме того, закон «О недрах РФ» ограничивает глубину работ в 5 метров, с запретом на применение взрывчатки.

Владелец имеет право, при помощи собственной или арендованной, скажем, с сайта мастер-спец.рф, спецтехники, возводить на своём участке здания и сооружения, перестраивать или сносить их и даже разрешать строительство гражданам и организациям.

Обязанностей и ограничений деятельности на земельных участках немного, но их соблюдение строго контролируется Росреестром как в отношении собственника земли, так и в отношении граждан и организаций, использующих участок:

• необходимо использование в соответствии с целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

• своевременно приступать к использованию земельных участков;

• сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации;

• осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;

• своевременно производить платежи за землю;

• соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

• не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и другое неблагоприятное воздействие;

• выполнять иные требования, предусмотренные Земельным Кодексом и федеральными законами РФ.

Штрафы различной величины предусмотрены законодательством Российской Федерации за самовольное занятие или использование участка земли, за эксплуатацию его не по целевому назначению, в соответствии с принадлежностью к той или иной категории земель, а также за неиспользование участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества.